CRÉDITO Y LEASING, ¿ÚNICAS OPCIONES PARA TENER CASA?

La recomendación generalizada para quienes aspiran comprar vivienda es que ahorren y así les resulta más fácil acceder a un crédito hipotecario o al mecanismo de leasing habitacional, para financiar esta adquisición.

Pero, ¿son estas las únicas alternativas para tener vivienda propia en Colombia? El diario ABC de España planteaba el mes pasado cuatro figuras que en ese país son viables: comprar al banco algún activo inmobiliario que deba liquidar, aprovechar la relación de “fidelidad” con la entidad para obtener un margen de financiación más amplio, intentar una hipoteca del 100 % o incluso una doble garantía hipotecaria (ver Paréntesis).

Para Gloria Correa, gerente de Productos Hipotecarios de Bancolombia, ninguna de esas opciones son viables bajo la regulación colombiana. No obstante, resalta que muchas familias no pueden tener casa propia, pero pagan arriendo.

“¿Cómo abordar esta realidad? ¿Cómo superar los desafíos que nos impone el reto de lograr que estas familias puedan tener una casa propia? Es motivo de estudio constante” afirma Correa, quien ve en el programa de Semillero de Propietarios (del Ministerio de Vivienda) un esquema novedoso que, en el futuro, posibilitaría negociar una casa sin tener un ahorro previo.

Desde el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se sugieren productos como “Crédito por cesantías”, que les permite a los trabajadores que cuentan con este ahorro, adquirir vivienda nueva, usada, mejorar la actual, construir en lote propio o vender la obligación hipotecaria.

Otra elección que podría resultar económica para adquirir vivienda, por debajo del precio de mercado es con los remates inmobiliarios. En el portal www.rematando.com, por ejemplo, se anuncian este tipo de subastas que realizan públicamente los juzgados que tienen a cargo procesos de deudores de obligaciones con entidades crediticias.

A su turno, Carlos Rodríguez, gerente de Vivienda de la caja Compensar, insiste en que para comprar un inmueble seguro se deben tener en cuenta: el respaldo de la entidad o constructora, el cumplimiento de las normas, y verifique el valor del bien.