ARRENDAR, ¿UNA INVERSIÓN RENTABLE O UN COSTO ALTO?

Inmuebles informes

16 de febrero de 2019

En las cuentas del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) los costos de los gastos asociados a alojamiento, agua, electricidad y gas observan una variación de 4,51 %, cifra superior al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o inflación que fue de 3,15 % para los últimos doce meses, es decir, entre febrero de 2018 y enero de 2019.

Con esos datos, la presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, asegura que los arriendos representan una importante oportunidad de inversión, pues la demanda está aumentando y con ella la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad para los propietarios.

“Según los reportes del Dane, en los últimos doce meses los cánones de arrendamiento de varias ciudades, entre ellas Medellín, observaron un crecimiento superior al IPC lo que evidencia el buen momento de la vivienda usada como inversión”, explicó la dirigente (ver Informe).

Esa mayor variación en los alquileres se da porque al desocupar las viviendas, los propietarios quedan en libertad de fijar el precio de la renta y la alta demanda impulsa el incremento de esos valores.

La otra cara

Sin embargo, lo que resulta favorable para los dueños de bienes inmuebles, no lo es para quienes deben tomar un arrendamiento, porque los alquileres que más han subido son los de los estratos 1, 2 y 3, pues allí hay mayor demanda pero una menor oferta.

En contraste, los cánones de los estratos 4, 5 y 6 tienen un comportamiento más estable, pues son menos las familias que demandan este tipo de viviendas.

Luque señala que alrededor de cinco millones de hogares colombianos viven en arriendo en zonas urbanas. Cifras a 2017 de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia daban cuenta de 408.463 viviendas en arriendo en el Valle de Aburrá.

“Debido a que las familias ya no están dispuestas a vivir en los extramuros de las ciudades, porque tampoco quieren sacrificar su calidad de vida ni la de sus hijos, la demanda por viviendas en arriendo es una opción que va en aumento”, insiste Luque.

El gremio de los agentes inmobiliarios sostiene que las tasas de vacancia se han reducido en los últimos dos años, pues al incrementarse el valor por metro cuadrado fue difícil que el arriendo creciera al mismo ritmo por lo que en el 2017 los propietarios habían optado por no subir el canon para mantener a los buenos arrendatarios.

No obstante, esa tendencia cambió durante 2018 y gracias al incremento de la demanda por vivienda usada el negocio de los alquileres sigue creciendo en favor de los dueños y en contra de los arrendatarios.

CONTEXTO DE LA NOTICIA

INFORMEOTRAS SEÑALES DEL MERCADO INMOBILIARIO

· Según Fedelonjas, en los estratos 3 y 4, comprar una vivienda usada para arrendar es una opción de rentabilidad interesante, siempre que se tome con los protocolos, los contratos y los seguros de ley para proteger la inversión.

· La vivienda usada ofrece muchas más opciones de ubicación y más demanda.