De acuerdo con el portal Bloomberg Línea, hay 2  razones principales por las cuales extranjeros y nacionales que viven en el exterior desean comprar casa en este país:

1. Buenas tasas de rendimiento.

2. Aumento de la demanda de alquileres vacacionales.

Debido a esto, se han creado estrategias para alentar la compra de bienes raíces en el territorio. Una de ellas es “Tu casa en Colombia, tu mejor destino” impulsada por ProColombia y Camacol, que busca ayudar a la economía nacional mediante la inversión en bienes raíces.

En este artículo te contamos si un extranjero puede comprar casa en Colombia, los 5 pasos y requisitos que debe cumplir para hacerlo, y cómo comprar casa en el país desde el extranjero siendo colombiano ¡Sigue leyendo!

¿Puede un extranjero comprar casa en Colombia?

Sí, un extranjero puede comprar casa en Colombia. De acuerdo con el Artículo 1504 toda persona mayor de edad que esté capacitada legalmente puede adquirir bienes inmuebles en Colombia. 

Entre los requisitos para comprar una vivienda en Colombia siendo extranjero están:

• Tener un pasaporte válido. 
• Contar con los recursos para pagar el valor de la propiedad.

Los extranjeros con visa de turismo no tienen ninguna prohibición que les impida adquirir una propiedad en Colombia, por lo que un extranjero puede comprar casa en Colombia mientras está de vacaciones o en un viaje de negocios por el país.

¿Cómo los extranjeros pueden comprar casa en Colombia?

Son 5 pasos los que un extranjero debe seguir si desea comprar una casa legalmente en el país:

1. Estudio de títulos de la propiedad.
2. Elaboración de promesa de compraventa. 
3. Compra y legalización de divisas.
4. Elaboración de la Escritura.
5. Pago de los gastos notariales.

 1. Estudio de títulos de la propiedad

El estudio de títulos de la propiedad es un análisis sobre los antecedentes legales de la vivienda. Este estudio te permite conocer quiénes son y han sido los propietarios legales del inmueble, si la casa tiene o ha tenido hipoteca, gravámenes u otras limitaciones. 

Para conocer estas características del inmueble que vas a comprar debes solicitar un Certificado de Tradición y Libertad en la Superintendencia de Notariado y Registro. 

2. Elaboración de promesa de compraventa

La promesa de compraventa es un documento que garantiza que se va a hacer el negocio. Es importante que sea claro y se especifique todas las cláusulas y tratos a los que llegues con el vendedor de la propiedad. 

Como este documento debe venir firmado tanto por el vendedor como por el comprador, si vas a adquirir un inmueble en Colombia, pero no estás en el país, debes enviar un poder apostillado y con traducción oficial en español. 

3. Compra y legalización de divisas

Las personas radicadas en el exterior, sean colombianos o extranjeros, deben enviar directamente desde su cuenta el valor total del inmueble a la cuenta bancaria del vendedor. Si eres extranjero, pero vives en Colombia y tienes una cuenta bancaria a tu nombre puedes traspasar el dinero a la cuenta del vendedor de la casa.

Si la transferencia la realizó un colombiano o extranjero viviendo en el exterior, va a necesitar el Formulario No. 4. Este es un documento que tiene cada entidad financiera para la declaración cambiaria de inversiones internacionales. 

Si la transferencia la realizó un extranjero viviendo en Colombia, o con residencia el exterior, va a necesitar un Certificado de inversionista extranjero expedido por el Banco de la República. En este documento se detallan todas las inversiones que una persona extranjera ha realizado en el país. 

Ten en cuenta que, si eres extranjero y no vives en Colombia, tu proceso de compra y legalización de divisas necesitará de los 2 documentos (Formulario No.4 y Certificado de inversionista extranjero).  

4. Firma de la Escritura

La firma de la escritura es el contrato final en el cual se establece oficialmente que la vivienda es propiedad del comprador. 

Si estás en el extranjero y no puedes viajar a Colombia para firmar las escrituras públicas de la vivienda ante un notario hay 2 opciones para ti: 

• Un apoderado: Es una persona que tiene derecho legal para actuar en tu nombre en los actos relacionados con la compra de la vivienda. Dependiendo del alcance que tú como comprador estipules en un documento llamado “poder”, el apoderado puede: firmar la promesa de compraventa, la escritura u otros documentos. Ten en cuenta que hay 2 clases de poderes:  general (a través de escritura pública) y especial (por documento privado).

• Firma de escrituras digitales: Puedes firmar las escrituras de tu casa de manera digital. Esta opción dependerá de la inmobiliaria o la persona natural que te venda el inmueble. Cuando le compras una casa a habi puedes firmar las escrituras digitalmente desde tu casa.

5. Pago de los gastos notariales

Los gastos notariales  a pagar cuando compras una casa son: el impuesto de registro y beneficencia y la retención en la fuente. Los otros gastos notariales se deben pagar según hayan pactado las partes.

¿Se puede comprar una casa en Colombia desde el exterior?

Si, un colombiano que resida en otro país puede adquirir casa en Colombia. Para esto necesitará un abogado u otra persona de confianza que actúe como su apoderado y lo represente en el proceso de compra.

El proceso de compra de una vivienda para un colombiano que vive en otro país es muy similar al de los colombianos que residen en el país. La mayor diferencia radica en que si va a hacer una transferencia desde el exterior tiene que legalizar las divisas. Para esto debe diligenciar el Formulario No.4 de su entidad bancaria, tal y como lo explicamos al principio del artículo.

3 Requisitos para comprar casa en Colombia desde Estados Unidos y otro país

Estos son los 3 requisitos que deben cumplir los colombianos que deseen adquirir vivienda en el país: 

1. Ser mayor de edad.
2. Residir en un país diferente a Colombia. 
3. No haber vivido en Colombia por un periodo mayor a 6 meses.

¿Cómo comprar casa en Colombia desde el extranjero?

Conoce 3 consejos para que sepas cómo comprar casa desde Estados Unidos u otros países: 

1. Decide si vas a hacer la compra presencial o virtualmente. 
2. Infórmate del mercado inmobiliario colombiano.
3. Elige una agencia o empresa de confianza para comprar.

1. Decide si vas a hacer la compra presencial o virtualmente

Si no puedes viajar a Colombia deberás escoger un apoderado de confianza para que te represente en el proceso de compra. En este caso, es mejor que compres la vivienda a través de una empresa reconocida en el país o a una persona de confianza que se encuentre vendiendo. 

Cuando le compras un apartamento a habi todo el proceso podría  hacerse de manera digital, desde que escoges el inmueble hasta que firmas las escrituras. Por lo tanto, no incurres en gastos de desplazamiento. Además, con nosotros tienes garantía de que estás haciendo un negocio seguro y que tu vivienda se te entregará en las mejores condiciones. 

Por otro lado, la ventaja de hacer la compra presencial es que podrás conocer más detalles de la zona en la que tendrás tu vivienda, lo que es ideal si piensas vivir en este inmueble.

2. Infórmate del mercado inmobiliario colombiano

Te ayudará a saber cuál es el precio justo a pagar por una vivienda, las proyecciones de crecimiento de una zona, los documentos y procesos legales de la compra.

3. Elige entre pago de contado o crédito hipotecario

Un colombiano en el exterior o un extranjero puede comprar casa en Colombia de 2 formas: 

• Pago de contado: Transferir el valor total del inmueble al vendedor.
• Crédito hipotecario: Financiar el valor del inmueble mediante una entidad financiera del país. 

Una ventaja que tienen los colombianos que viven en el exterior en comparación con los extranjeros, es que pueden acceder a créditos hipotecarios. Los únicos requisitos son tener una cuenta bancaria en el país, demostrar recursos para la compra del inmueble y tener nacionalidad colombiana, lo que significa que también pueden acceder a créditos familiares de primer grado de consanguinidad o el cónyuge de un colombiano. No obstante, esto último puede variar en cada entidad bancaria. 

Estos son 4 bancos reconocidos que manejan créditos hipotecarios para colombianos en el exterior:

• Bancolombia
• Davivienda
• BBVA
• Scotiabank Colpatria

Un colombiano en el exterior o un extranjero puede comprar casa en Colombia a través de habi, el mayor requisito es demostrar solvencia económica para pagar el inmueble. Los extranjeros que residan en el país deben tener definido su estatus migratorio y papeles en regla.

Las ventajas de comprarle un inmueble a habi son la rapidez, seguridad y nuestro variado portafolio de inmuebles y cobertura en distintas partes del país. Así que, si deseas tener rentabilidad en bienes raíces, estás en el lugar adecuado para comprar vivienda. 

fuente :HABI.CO