ESCRITURAR VIVIENDA EN COLOMBIA: LO QUE NECESITAS SABER HOY

¿Qué es la escrituración y por qué importa?

La escrituración es la elaboración y firma de la escritura pública, el documento notarial donde se formaliza la transferencia de propiedad de un inmueble entre comprador y vendedor. Es el único título que certifica fehacientemente quién es el dueño del bien. Sin escritura debidamente registrada, la propiedad no es tuya ante la ley. Por eso es el paso más importante de toda compraventa, y el que merece más atención. 

En El Poblado y en general en Medellín, donde los valores de los inmuebles son significativos, este trámite tiene un peso económico real que vale la pena conocer bien desde el inicio.

¿Cuánto cuesta escriturar en 2026?

Los gastos totales de escrituración y registro de una compraventa oscilan entre el 2% y el 3% del valor del inmueble, sumando derechos notariales, impuesto de registro, beneficencia y otros gastos administrativos, sin incluir retención en la fuente. Vivienda

Así se distribuye entre comprador y vendedor:

Los derechos notariales corresponden al 0,54% del valor de la compraventa, dividido en partes iguales: cada parte paga el 0,27%. El impuesto de registro es del 1,67% sobre el valor total y lo paga el comprador. La retención en la fuente es del 1% sobre el valor de venta y la paga el vendedor persona natural. Notaria 19 Bogota

Un detalle importante para inmuebles en zonas premium como El Poblado y Laureles: cuando el valor del inmueble supera los 685 millones de pesos, la retención en la fuente sube al 2,5% para el vendedor persona natural, una diferencia significativa que conviene calcular con anticipación. Metrocuadrado

Y una ventaja vigente hoy: con la Ley 2434 de 2024, los gastos de escrituración pueden incluirse dentro del financiamiento hipotecario, lo que facilita el acceso para quienes compran con crédito. Vivienda

¿Qué documentos necesitas tener listos?

Los documentos esenciales son: cédula de ciudadanía vigente de comprador y vendedor; la promesa de compraventa firmada con el precio, forma de pago y condiciones pactadas; y el Certificado de Tradición y Libertad vigente, expedido máximo 30 días antes, que confirme que el inmueble no tiene anotaciones que impidan la transferencia. 

Si actúas a través de apoderado, necesitas además un poder notarial autenticado y vigente. En operaciones con inmuebles en El Poblado, Envigado o Rionegro, donde es común la participación de compradores extranjeros o que viven fuera del país, este documento es frecuente y perfectamente válido.

¿Cómo funciona el proceso?

Una vez aprobada la minuta y pagados los costos, todas las partes acuden al notario para firmar la escritura pública. Luego, la notaría radica el documento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y en 15 días hábiles recibes la certificación de inscripción, que prueba la transferencia de dominio. Hoy muchas notarías permiten enviar documentos de forma virtual y concentrar el trámite en una sola visita presencial. 

Tres consejos antes de firmar

Llega con todos los documentos completos: cada faltante puede retrasar el proceso. Pide siempre la liquidación detallada de cada rubro antes de comprometerte, para que no haya sorpresas. Y si el negocio involucra un inmueble de alto valor en zonas como El Poblado o el Oriente antioqueño, asesórate bien desde el inicio, porque los montos de retención e impuestos pueden ser relevantes.

Conocemos muy bien el mercado inmobiliario de El Poblado, Medellín y sus entornos cercanos. Si estás en proceso de compra o venta, con gusto te acompañamos en cada paso.

KOTA: Cada propiedad tiene su momento. Cada decisión, su estrategia.